父母分家给儿子的房子怎么过户，法律是如何规定的

更新时间：2024-03-17 10:40:43

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1. 父母分家给儿子的房子可以通过买卖、赠与、继承过户，继承过户在父母去世后方可采用。
2. 房子过户需要提交买卖合同、赠与协议或继承公证书到房产局填写表格和存量合同，缴纳税费后变更产权变更登记。
3. 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
4. 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
5. 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2024-03-17 10:37:53

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一、父亲的房子给儿子怎么过户

1. 父亲房子过户给儿子最省钱的方式是继承，只需缴纳印花税、公证费和工本费，不需要缴纳其他税费。过户时，需携带申请人身份证明及原业主身份证、护照等，或财产权利文件，前往房管部门进行过户手续，大约需等待15日。

二、过户流程有哪些

1. 双方签订购房合同；
2. 按照购房合同履行房款支付后，双方携带合同及材料前往房管局办理过户登记；
3. 申报房屋出售价格、等待审核；
4. 审核通过，缴纳税费；
5. 房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

2024-03-17 10:38:06

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第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。当房地产发生转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。此外，如有其他法律规定，则依照相关法律规定办理。

2024-03-17 10:40:43

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