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您好！我欲买一套二手房，但现房主非房产证的本人，他也是买的二手房至今未过户。

更新时间：2018-08-16 09:32:56
问题描述：
您好！我欲买一套二手房，但现房主非房产证的本人，他也是买的二手房至今未过户。
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    二手房过户流程：
    1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
    2、再去银行办理房屋的贷款手续。
    3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。
    4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。
    2018-08-16 09:27:18
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    已帮助972938 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    一、买房人应缴纳税费：　　
    1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;　　
    2、印花税：房款的
    0.05%　　
    3、交易费：3元/平方米　　
    4、测绘费：
    1.36元/平方米　　
    5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　
    二、卖房人应缴纳税费：　　
    1、印花税：房款的
    0.05%　　
    2、交易费：3元/平方米　　
    3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　
    4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
    2018-08-16 09:30:25
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1631180 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    先签订房地产买卖的相关合同（在当地的相关房地产交易可买到），在相关合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了相关的买卖合同首付给他３成，然后拿去房地产的交易进行过户，过户当日付６成，等你拿到产证之后再给他后的１成。

    过户的手续实际上不复杂，只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
    需要注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如果一方不去了便要去公证处作委托的！

    一次性付款就是在时间上比贷款要快１个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后２０个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
    2018-08-16 09:32:56
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