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担保合同担保人数多,但签字只有一人代签,是否合同无效
更新时间:2019-07-08 22:00:27
问题描述:
担保合同
担保人数多,但签字只有一人代签,是否
合同
无效
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1.《合同法》第57条规定:“合同无效,被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力。”合同中有关解决争议方法的条款具有相对独立性,不因合同无效而失去其效力。
2.《解释》第2条规定:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”需要注意的是:法律仅规定为承包人请求的应予支持,如果发包人请求参照合同约定支付工程价款是否支持,法律并未规定。在一次实际案例中,北京
仲裁
委员会某仲裁员认为只有承包人请求时才予以支持。
2019-07-08 21:49:37
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建设工程合同
无效的处理办法:
《合同法》第五十八条、第五十九对于无效合同的处理,做了原则性规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
”“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”
以上规定当然适用于建设工程无效合同的处理,但是,基于建设工程合同的特殊性,最高人民法院对建设工程合同无效的处理,还做了专门性的规定。
2019-07-08 21:50:51
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担保合同形式不当而无效。
依照我国法律规定,担保人在为合法的债权提供担保时,只能提供保证、抵押、质押、留置和定金这五种担保,而不能发挥想象力创设新的担保形式。
例如保证主要是基于保证人的信任,质押一般要转移物的占有等。
对同一担保形式,债权人也应及时履行相关的法律手续,否则也易增加债权的风险。如根据我国《
物权
法》规定,以建筑物和其他土地附着物、
建设用地使用权
、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等
土地承包经营权
抵押的,应当进行登记,此时
抵押合同
方生效。
2019-07-08 21:55:37
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在
保证合同
纠纷中,依据《担保法》第I,条的规定,保证合同是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或承担责任的合同。因该合同订立、履行、变更、终止而产生的纠纷,即保证合同纠纷。
保证人与债权人可以就单个主合同分别签订保证合同,也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的
借款合同
或者某项商品交易合同签订一个保证合同。保证的方式有一般保证和
连带责任保证
,当事人对保证方式没有约定或约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任。
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、
损害赔偿
金和实现债权的费用,对保证担保的范围有约定的按照约定,没有约定或约定不明确的,保证人对全部债务承担责任。
2019-07-08 22:00:27
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担保借款合同
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那业务员的担保能无效吗 以担保合同的签字是业务员个人签字,属于独立担保合同,是否赔付担保金额。
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担保合同担保人数多,但签字只有一人代签,是否合同无效
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