拆迁房屋怎么测量房屋的面积？，最新的规定是什么

更新时间：2024-04-11 12:50:11

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确定被拆迁房屋建筑面积的方式：
以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算确定。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-04-11 12:50:07

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法律分析：

1. 被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序。认定依据主要是房屋权属证书及权属档案的记载，但如果各地有特别规定，则需遵循这些规定。拆迁人与被拆迁人之间如果就房屋性质或面积达成一致，也应以协商结果为准。
2. 对于房屋性质无法协商一致的，需向城市规划行政主管部门申请确认；而对于房屋面积无法协商一致的，可以向依据《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定。如果没有设立这样的机构，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位进行测算。
3. 针对拆迁中涉及的房屋性质和面积认定问题，市、县规划行政主管部门和房地产管理部门会制定相应的办法来解决。

第三条房产测绘单位应遵守国家法律法规，执行国家房产测量规范和标准，对其测绘成果质量负责。同时，应使用先进技术和设备提高测绘技术水平，并接受相关部门的指导和监督。

第四条房产测绘从业人员应确保测绘成果的完整和准确，不得进行违规测绘、弄虚作假，也不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

2024-04-11 12:50:11

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