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我是xx小区的业主，开发商交房已经过了二年多了，至今未能办理产权证，原因是小区有些设施没有审过，这种情况我该怎么办
更新时间：2019-07-10 09:11:26
问题描述：
你好，我是xx小区的
业主
，开发商交房已经过了二年多了，至今未能办理
产权
证，原因是小区有些设施没有审过，请问
律师
，这种情况我该怎么办
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具体的过户流程有：
（1）、
协议离婚
，签订
离婚协议书
的到
公证处
办理析产公证，如有
离婚判决书
的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
2019-07-10 08:53:24
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具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照
合同
约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求
退房
，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
2019-07-10 09:00:24
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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十七条商品房
买卖合同
没有约定
违约金
数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担
违约责任
。
2019-07-10 09:03:25
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开发商违约交房怎么办?我可以申请退房吗？根据我国的
合同法
的规定,如果你们的开发商是有违约交房的话,你是可以退房子的,如果你不想退房子的话,那么,你可以请求开发商去赔偿你们的损失,如果合同有约定这个事项,就按照约定,没有约定你们自己可以协商的。
2019-07-10 09:11:26
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