首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
土地纠纷
> 问答详情
农村同集体房屋买卖形成的一户多宅。农村同集体房屋买卖形成的一户多宅现在买的房屋土地使用权有纠纷,需要乡政府做权属认定。
更新时间:2018-08-18 11:05:53
问题描述:
农村同集体
房屋买卖
形成的一户多宅。农村同集体房屋买卖形成的一户多宅现在买的房屋
土地使用权
有纠纷,需要乡政府做权属认定。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1442869
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
房屋产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用
土地
使用权;房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
使用权买卖从法律角度来说,其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权,双方存在的只是租赁关系,所以如果购买使用权后想再上市交易的话,需先将该房屋按照成本价购买,然后按照已购公房上市手续,补交土地出让金后方可上市交易。
公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权; 公房承租人有偿转让房屋使用权; 公房承租人以房屋使用权交换住房产权; 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续:
(1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的
占有
、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为
40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
2018-08-18 11:00:32
点赞
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助
1910257
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《
物权
法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋
买卖合同
发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的,买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
2018-08-18 11:03:45
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1050801
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房屋土地使用权是多长时间?
1、土地使用权的年限:住宅用地的为70年,工业用地为50年,商业用地为40年。
2、现在有关方面要求将新房土地使用权改为50年,有可能是开发商获取的土地不是住宅用地,而是工业用地或商业用地,其土地出让金的金额是不同的。
3、如果是开发商要求改年限,可以要求退房、要求经济补偿或举报投诉;如果是当地的房管部门要求改变年限,可以向有关方面投诉,诉求当时办理产权证的时候或者开发商卖房时为何没有告知?要求有关部门解决此问题,给一个明确、满意的答复。
4、房屋土地使用权计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算,并不是从买回去之后开始计算。
5、商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
6、《物权法》第一百四十九条规定:住宅
建设用地使用权
限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2018-08-18 11:05:53
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
农村宅基地上的房屋可以买卖吗
3715
土地使用权买卖山与a农民出售农村纠纷
房产产权土地使用权未到期政府要拆迁:政府拆迁会对你的房地产(房屋及所占有的土地)、室内装修、地上构筑物(包括水泥地坪,堡坎等等)都要进行补偿,当然是按当下的市场
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
集体宅基地可以买卖吗
民法典
723
农村房屋宅基地使用权可以转让么
民法典
1088
农村集体土地可以买卖建房吗?
我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定:“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
国家对农村宅基地闲置可不可以买卖
民法典
1098
农村耕地可以买卖吗,可以成为宅基地吗。如果可以成为宅基地,宅基地可以买卖吗
; 一、农村房屋买卖有哪些情况? 根据农村房屋买卖的特点,我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。 对于售房者而言,基于农村房屋的土地性质,我们也不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村通过买卖房屋形成的一户多宅,有什么合法的办法解决?
登记在子女名下
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村集体土地房屋买卖纠纷
房屋买卖合同已生效,你可以起诉对方,要求过户并承担违约责任。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村房屋与宅地基买卖
可以,不怕,现在都是这样。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村集体房屋的买卖
你好,你作为承租人具有优先购买权,建议带合同当面咨询律师。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
两个宅基地,我想把户主的儿子放在一个地方怎么办
可以办理公证赠与手续
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在不知情的情况下,宅基地被复垦了怎么办?
您好,可以跟对方自行协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村邻居种树挡住了我家的路应该如何处理
邻居种树挡路,可先协商,要求对方修剪或移除。协商不成,向村委会或城管部门反映,请求协助处理。若仍无效,收集证据,向法院起诉,要求停止侵害、排除妨碍。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
有些人想把新坟墓埋在我家旁边,土地属于他家,请问能起诉吗?
你好,建议诉讼解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我将土地承包给他人。我该怎么办?
土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的土地经过大队丈量,有个三角形是多出的土地,大队有权用勾机勾了吗?
涉及土地纠纷,应该向土地管理部门举报,或者向司法机关求助。 该问题只是提到“强行霸占”,并没有提到具体细节,没办法给出针对性解答。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,南沙区国有性质的宅基地怎么确权?
一、宅基地怎么确权 1、宅基地确权步骤如下: (1)申请。由村民向本辖区内国土资源所提出书面申请; (2)权属审核。。各国土资源所进行土地登记资料的初审,县国
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们怎么样合理阻止,3万吨的矿泉水项目,可是有外地老板还要在我们村建年产1,我们村是水资源匮乏村?
您好:需要协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
嘉峪关律师
律师解答动态
刚刚
张杰律师
近期帮助 40795 人
我想咨询离婚的事
1分钟前
余联刚律师
近期帮助 116188 人
外贸公司强制我加班且不支付相应的加班费我可以告他吗
1分钟前
俞超强律师
近期帮助 5747 人
淘宝代运营不退押金
3分钟前
阮建国律师
近期帮助 8582 人
谈恋爱被班主任发现了没有说记处分但是班主任要求要翻看手机内容是否属于违法行为
4分钟前
李伟律师
近期帮助 37368 人
哥哥去世六年了,嫂子刚去世,没子女,有一个房子和一点存款嫂子有兄弟4人,财产分割怎么分,有我的一份吗
5分钟前
张仁山律师
近期帮助 28654 人
我在微粒贷签了合同,贷三万,点了提现发现银行卡不对,对方要求我下个月还款怎么办
5分钟前
阮建国律师
近期帮助 8582 人
就是网上租号被骗号了然后这个号的加就是网上租号被骗号了然后那个号的价值可能值几百块
5分钟前
张仁山律师
近期帮助 28654 人
村干部离任后,有什么特遇吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询