我有套房子已经和买方签署购房合同，卖的时候问过中介，这种算我违约吗？

更新时间：2019-07-24 01:52:06

问题描述：

我有套房子已经和买方签署购房合同，买方属于三无人员，外地户口，卖的时候问过中介，中介说没有问题，可以贷款，但是合同上没有约定，3月3号和买方一起去银行办理按揭面签，到现在对方贷款审批迟迟没有结果，由于之前中介口头承诺3月底按揭就可以办下来，所以我提前还了贷款，并在4月去购置其他二手房，现在我再次购置的二手房当时在签合同的时候约定4月18号给首付款一部分，考虑中介给我的承诺会在4月初拿到首付款，所以毫无犹豫就同意写这个条款，现在过了18号我没有收到首付款导致没办法给新购置的房子付钱导致违约，所以我给第一套房子的中介答复，但一直以银行在审核为由拒绝提供明确的审核通过时间，所以我第一套房子不想卖了，这种算我违约吗？买方的银行流水和离异好像是假的。

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就卖方来说，一般卖方想违约不卖了，合同是不能履行了，只能解除合同，根据合同上约定的违约责任处理。
1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。
在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。
因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。

2019-07-24 01:45:53

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0.27个百分点；
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8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,最低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,最低首付为30%。

2019-07-24 01:52:06

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