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房屋购买的产权问题
更新时间:2018-08-18 14:06:08
问题描述:
我看中了一套房子,该房子属于一行政单位的房子,有
房产证
,无
土地证
,而且房产证被单位
抵押贷款
了,但我想交易这套房子,我该怎么办呢?签协议?公证?不知道到底该怎么办?请各位律师指点
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如果您的房屋是建设在国有土地上的住宅,
房屋抵押
权登记需提交的材料:
1、房屋登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋所有权证书;
4、主债权合同和
抵押合同
;
5、其他必要材料。 说明:
1、如申请人为法人或其他组织的,需提交有效的法人或其他组织身份证明,出具法定代表人
授权委托书
及受托人身份证明;
2、抵押房屋所有权人为法人或其他组织的,需提交可以证明抵押人有权抵押的文件或证明;抵押房屋属国有资产的,需出具国有资产管理机构批文,其他单位需出具有权处置资产的证明材料;
3、若有共有人,还需提交共有权证和共有人同意抵押的证明材料及其身份证明,共同申请;
4、若抵押房屋属于非住宅的,需提交土地使用权证书;
5、若申请人不能到场办理的,需提交经公证部门公证的委托书及受托人的身份证明,或者在工作人员面前出具的书面委托书及受托人身份证明。
6、若抵押权
预告登记
转为抵押登记的,需提交预购商品房抵押权预告登记证明。
2018-08-18 13:59:07
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一、办理
房产
抵押
贷款
条件中规定需要的材料
1、具有有效合法的身份证
2、有稳定的经济收入,具备日后还本付息的偿还能力
3、个人征信无不良记录
4、具有合法有效的购房合同
5、不少于地方规定的最低首付金额已付
6、所购住房已取得房产证
7、能够提供认可有效的担保
8、若是
二手房
,房龄应在地方规定的时间年限以内
9、贷款银行规定的其他要求。
二、房产抵押贷款条件房屋抵押贷款办理流程:
1、申请人准备资料向银行申请贷款
2、银行受理
3、评估公司对房产(抵押物)进行评估
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批
5、审批通过后,办理房产抵押
6、银行取得他项权利证后进行放款
7、贷后管理。
2018-08-18 14:02:41
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如果您的房屋是建设在国有
土地
上的住宅,房屋
抵押权
登记需提交的材料:
1、房屋登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋所有权证书;
4、主债权
合同
和抵押合同;
5、其他必要材料。 说明:
1、如申请人为
法人
或其他组织的,需提交有效的法人或其他组织身份证明,出具法定代表人授权委托书及受托人身份证明;
2、抵押房屋所有权人为法人或其他组织的,需提交可以证明抵押人有权抵押的文件或证明;抵押房屋属国有资产的,需出具国有资产管理机构批文,其他单位需出具有权处置资产的证明材料;
3、若有共有人,还需提交共有权证和共有人同意抵押的证明材料及其身份证明,共同申请;
4、若抵押房屋属于非住宅的,需提交土地使用权证书;
5、若申请人不能到场办理的,需提交经公证部门公证的委托书及受托人的身份证明,或者在工作人员面前出具的书面委托书及受托人身份证明。
6、若抵押权预告登记转为抵押登记的,需提交预购商品房抵押权预告登记证明。
2018-08-18 14:06:08
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