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想问一下二手房交易的问题
更新时间:2018-08-18 23:08:48
问题描述:
我去年八月在个人处买了一栋
二手房
,开发商是一个设计院,由于设计院欠税,房产部门一直没有给办理
房产证
。我买房后,在设计院已将购置合同及三联单改为我个人的名字,现在房子要动迁,我凭着
购房合同
及三联单能否得到与有房产证房屋平等的补偿??多谢指点!
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1、房屋被划定为拆迁范围内,
征收
房屋征收部门就会对房屋征收范围内房屋所有权的权属、区位、用途、
建筑面积
等情况组织调查登记,同时调查结果会在房屋征收范围内向被征收人公布,房屋的权属一旦登记入册,不能再随意变动的。
2、这个时候,作为一个理性的买房人是不会购买这样的房子,因为这样存在很大风险,卖房人不能够办理房屋的
产权
变更。买房人可能会得不到所买的房子,也不会得到
房屋拆迁补偿
款。
2018-08-18 23:05:13
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《
国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知
》(国办发[2005]26号)中明确规定:根据《中华人民共和国城市
房地产
管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售
合同
载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
购房票据与购房合同名字不一样不能办理出来
房产
证。
2018-08-18 23:07:13
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房屋动迁
补偿标准
货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行
房屋产权调换
的,
拆迁人
与
被拆迁人
应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
2018-08-18 23:08:48
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