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房东不配合过户
更新时间：2018-08-19 13:39:48
问题描述：
通过
中介
去年买的拆迁房，付了一半钱拿到钥匙并且已装修入住了现在房东
房产证
下来了迟迟不肯过户因现在房价上涨想涨价五万才给过户，请问我当时通过中介签的三方合同上有写明如果违约要付
违约金
首付款的100%，还有装修费用及一切损失，如果房东一直不肯过户我是否可以拿着合约去起诉她履行合约！没有房产证签的合约无效吗？胜算大吗？
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依据《
中华人民共和国消费者权益保护法
》解决。按照本法，
房屋装修
合同纠纷
作如下处理：
1、与经营者协商解决;
2、消费者请求消费者协会调解;
3、向有关行政部门申诉;
4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
5、向人民法院提出诉讼。
一般情况下如果提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。签订装修
合同
后，装修合同就有了法律效应，只要是有效合同，单方违约都要受到违约处罚和对方在合同期间遭受的损失赔偿。
2018-08-19 13:33:30
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1、您好，您与房东签订
房屋买卖
合同，双方之间建立了房屋
买卖合同
关系。
2、合同不存在过期的问题。房东的意思可能是，您作为买方，履行合同约定的义务逾期了。
3、本案的关键点是，您逾期履行合同义务，是否符合法定的解除合同的条件。如果符合解除合同的条件了，则房东有权解除合同，并不退还定金（由于是您逾期违约）。
4、如果您逾期履行合同义务未达到解除合同的条件，则您有权要求继续履行合同。但房东有权以您逾期履行合同为由没收定金。
2018-08-19 13:37:28
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（1）只有房屋所有人才有处分的权利。具体到本案，房屋没过户，产权所有人以登记在产证上为准。所以，你们签订的合同无效，可主张返还定金；
（2）促成交易，中介才能按约定收取费用。没交易，中介收费系于法无据。故签订的中介协议也是无效的。收费执行上海标准：3万按8%-12%收。律师法规定：禁止律师给当事人作任何承诺，希谅解！有些地方你陈述不清，建议来电。
2018-08-19 13:39:48
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