首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
如果现在双方签订购买合同,双方签订的房屋买卖合同关于房产证不到五年的房屋买卖合同,有何约束?
更新时间:2019-07-29 18:31:41
问题描述:
我们想买一套
二手房
,但房主的房产证还有一年多才够五年,如果现在双方签订购买合同,并约定年满一年后过户,但在房屋可以过户时,如果因房屋涨价或其他原因,原户主不想过户,双方签订的
房屋买卖合同
是否有效,法院会支持购房者吗?关于房产证不到五年的
房屋买卖
合同,如何订立?有何约束?谢谢~~
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
422520
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
买卖合同
特征:
1.买卖
合同
是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与
赠与合同
相区别。
是有偿
民事法律行为
。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2019-07-29 18:23:16
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1849811
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
无
房产证
房屋买卖合同立定事项是否有效,
一、无
房产
证房屋买卖合同立定事项是否有效 房屋买卖合同违反法律禁止性规定,属无效合同。合同无效后,互相返还财产外,应由过错方承担因合同无效造成的损失。 如果你和房主签定的是《鉴证合同》,该合同所涉及的内容如果含有逃避税收或
其他
违反国家政策法规的都不受法律保护。而且如果合同期长,容易出现问题。 依据:《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产不得转让”。 合同法第五十八条规定“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”,是指因订立无效(可撤销)合同所受到的损失,属于是一种
缔约过失责任
。这种损失赔偿包括订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失,如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。无效合同的损失不同于有效合同的违约损失,在违约损失中,可得利益属于损失的范围,而无效合同本来就不具有法律效力,当事人不可能据此获得预期的利益,因而不存在预期利益问题。
二、购房者应该如何处理户口问题呢 首先,了解户籍政策。无论是买还是卖二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的,也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了,那就得考虑户口应该迁去哪里,而买房则应该清楚,在卖方将户口迁出之前,自己是没有办法将户口迁入该房产的。 其次,预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后,签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,则应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。 最后,应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
2019-07-29 18:25:14
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
311018
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
依据最高人民法院关于适用《
中华人民共和国合同法
》若干问题的解释
(一)第九条第一款规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响
合同的效力
,合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效,因此,上述
拆迁安置
房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。 实践中,拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行,而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行,由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中,也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。 综上所述,甲跟乙签订的《房屋买卖协议》有效,根据我国合同法的有关规定,甲可以要求乙继续履行协议,协助办理房屋产权过户手续,或者退房并承担相应的
违约责任
。
2019-07-29 18:29:25
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
711858
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据,因此购房者不能不慎重看待,在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题:
(1)在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式。
(2)明确注明房屋面积
(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定
(4)明确煤气通气的准确时间
(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间
(6)认真查核合同附件,注意房屋平面图与所购房屋是否一致
(7)约定设计变更时如何承担责任
(8)仔细研读补充条款的内容
2019-07-29 18:31:41
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋买卖居间合同的签订流程
1410
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
没有房产证的房屋买卖合同无效吗
4130
签订购房预售合同与购房出售合同有什么不同
购房合同签订
房屋买卖合同签订后,可以终止买卖合同吗
你好,你描述的情况可以终止合同
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有房产证房屋买卖合同是否有效
房屋买卖合同
房屋买卖合同签订了,买房的人能告吗
首先,要看你们双方的房屋买卖合同是怎样约定的。如果你有违约的情况,买房人是可以告的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
只跟房东签订房屋买卖合同可以吗房屋买卖合同可以吗?没有土地证,只跟房东签订房屋买卖合同可以吗?
土地证补办: 1、查询所遗失的土地证的登记结果资料。(到国土部门档案室,并随带本人身份证) 2、遗失公告;(持土地登记结果查询单和具结保证书办理)
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如果有房产证,但双方签署了房屋买卖合同,可是买卖房屋的所有人不是本人签字,请问这份合同有效吗?
一、房产所有人是房产税第一纳税人! 依据:《房产税暂行条例》(国务院令【2011】第588号) 第2条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子没有房产证,当时双方签订的房屋买卖合同,婆婆和原房主签订的买卖合同有法律效力吗?
一房二卖合同效力如何 (一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个房屋
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
浅议小区停车位所有权归属
小区车位所有权
39163
抵押购房合同和贷款合同,签订了房屋买卖合同,生效么?
你好 结合具体合同内容分析
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证办理回迁房需要怎样的手续
回迁房
7207
买房签了房屋买卖居间合同,还会签一个房屋买卖合同吗?怎么只有居间合同,没有房屋买卖合同?
房屋买卖居间合同本身就包括房屋买卖合同在内的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
两处宅基地合并盖了一座房是否符合相关规定
合并宅基地盖房需审慎处理。应先确认合并是否符合“一户一宅”原则,再计算面积是否超标。如超标,可探索分户、调整土地或申请处理超标部分等解决方案,以确保合法合规。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理回迁房的房证需要办哪些手续
回迁房
8844
许多树木已种植在土地上。房子现在能盖吗?
需要办理相关砍伐手续
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何查看离婚证的真假
假离婚
9306
房主名字是父亲,过户要交多少税?
房屋过户在不同情况下处理方式不同。买卖过户需签订买卖合同,缴纳税费并办理过户手续;赠与过户需办理赠与公证,缴纳契税和印花税;继承过户需办理继承权公证,缴纳相关税
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权变更合同是不是有效
房屋产权纠纷
9193
您好,农村自建房可以随意按装坚控
农村自建房安装监控需注意合法性和合理性。常见处理方式包括:1)确保监控设备安装在自家范围内;2)避免监控范围涉及他人隐私;3)明确告知相关人员监控存在。选择处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖中违约情形有哪一些
二手房违约
8715
房产纠纷多少时间立案
房产纠纷立案时间一般七日。简易程序三个月内审结,普通程序六个月内审结。如一方不服判决可上诉,进入二审程序。选择处理方式时,应咨询专业律师,根据案件复杂程度、证据
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的房子建在农村。我们需要为移动电线杆付费吗?
你好,可以协商处理的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村建房,批地基的政策是什么?
向当地的政府反映
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在淄博有一套房子想给自己的亲姐姐,如何过户省费用?
带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
黔南律师
黔南找律师
黔南房产纠纷律师
黔南房屋买卖律师
黔南房屋租赁律师
黔南二手房律师
黔南开发商违约律师
黔南装修纠纷律师
黔南房屋产权律师
黔南房屋中介纠纷律师
同城律师:
都匀市律师
长顺县律师
独山县律师
福泉市律师
贵定县律师
惠水县律师
荔波县律师
龙里县律师
罗甸县律师
平塘县律师
三都律师
瓮安县律师
专业律师:
黔南房产纠纷律师
黔南公司法律师
黔南合同纠纷律师
黔南婚姻家庭律师
黔南交通事故律师
黔南劳动纠纷律师
黔南刑事辩护律师
黔南债务债权律师
律师解答动态
刚刚
党东月律师
近期帮助 1836 人
房子出租了,没有签合同,现在我想卖房,提前和租户打招呼了,他也同意了,可现在房子卖了,他又不肯搬走了
13秒前
广东天习律师
近期帮助 91374 人
当地的派出所说我涉诈要我去录声纹
23秒前
严亨春律师
近期帮助 3159 人
你好哦,长辈得病后,晚辈并不想治疗,想放弃治疗,会不会承担后果?
3分钟前
严亨春律师
近期帮助 3159 人
供货商发货数量不够,供货商没给收货方收货清单,收货方未签字,收货方可以起诉供货商吗
4分钟前
徐照峰律师
近期帮助 37145 人
你好男方出轨怎么写离婚协议书
5分钟前
姜月律师
近期帮助 29503 人
我想知道在高中毕业暑假工的时候,应该签什么合同
5分钟前
天习律所律师
近期帮助 45051 人
学校强制性加入军体班违法吗
5分钟前
姜月律师
近期帮助 29503 人
电动车在前面行驶准备向左变道,后车从左侧超速超车撞到前车车把手属于谁的责任
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询