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买房已签购房合同,合同内没有约定违约赔偿条款,契税钱都哪些项可以退还?
更新时间:2019-07-30 21:09:17
问题描述:
买房已签购房
合同
,并付
定金
1万、维修费和契税1.7万。现在不想买这个房子了,合同内没有约定违约赔偿条款,我所付的定金被维修、契税钱都哪些项可以退还?或者说,作为买房一方的违约要承担哪些
违约责任
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要看合同是什么原因解除的,给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的
货币
作为
担保
,定金的数额由当事人约定,但不得超过
主合同
标的额的20%。
2019-07-30 20:57:08
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根据我国法律规定,
房屋买卖
过程中违约的情形如下:
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房
买卖合同
中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延,只是给买受人造成某些经济损失,或遭受某些不方便,这些一般可主张违约赔偿即可获取补救,所以法律不应提供直接解约权。
买受人只有在行使催告后,方可行使解约权。在此中,出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求
解除合同
和赔偿损失的,应予支持。
《商品房买卖解释》第13条第1款规定:因
房屋质量
问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
发生上述违约情形的,应当依法承担相应的违约责任,包括继续履行或者承担违约金等等。
2019-07-30 21:01:05
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根据你们双方签订的商品房买卖合同的约定,如果你具备解除买卖合同的条件,可以依据合同条款的约定,解除买卖合同。你可以先拿到你的缴纳契税的发票,然后去找开发商。或者直接找当地的房产管理局去办退税吧。
这个办退税是不存在时效限制的。
2019-07-30 21:05:56
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可根据合同提出
违约金
补偿。在买房过程可能出现违约情形主要有以下几种:
1.
出卖人
逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出
户口
;
2.
买受人
逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;
4.房屋质量问题的违约责任;
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;
2019-07-30 21:09:17
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