首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
还不上来钱,现在只能用其名下的房产做抵押,只有商品房买卖合同,或者能公证吗?
更新时间:2019-08-04 09:19:10
问题描述:
因为某某李借了我100万投资亏掉了,还不上来钱,现在只能用其名下的房产做
抵押
,但是他购买房产的小区都没有发放
房产证
,只有
商品房买卖合同
,请问请过户吗?或者能公证吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1862807
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
; 房产
买卖合同
(现售)公证的办理
房产买卖
合同(现售)公证:是指公证机构根据
自然人
、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对房产买卖合同(现售)的真实性、合法性予以证明的活动。 办理房产买卖合同(现售)公证须提交的证明资料:
(一)转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的
授权委托书
。
(二)转让方、受让方为中国内地法人:
1、公司的营业执照;
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;
3、如法定代表人授权他人办理,须提供授权委托书及受托人身份证。(注册地在深圳之外的公司,其法定代表人的授权委托书须办理公证)。
(三)转让方、受让方为境外法人:
1、转让方、受让方为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
2、转让方、受让方为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
(四)房地产权证书。
(五)房产信息单(可在我处现场申请查询)。
(六)房地产买卖合同(现售)。
(七)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。(温馨提示:本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料,但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料,不明之处请向承办公证员咨询,并以承办公证员要求提供的为准)
2019-08-04 09:12:31
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1183190
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
一、买房过不了户可以先去公证处公证的,但是公证书不能代表买方对该
房屋产权
的所有权及处分权的,
房产
证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让
合同
;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
2019-08-04 09:14:35
点赞
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
1521761
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
一 . 登记
买卖双方到中介机构咨询
二手房
交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。
二 . 调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。
如果委托给中介,就是他们的事了。
三 . 验证
中介机构审核卖方身份证及房产证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。
四 . 签约
验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《
房屋买卖
合同》,同时交纳委托
代理
费。
五 . 签订中保合同
买卖双方签订买卖合同要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
六 . 交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
七 . 过户
买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。
2019-08-04 09:16:36
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1626588
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
公证合同是不能代替房屋过户的,建议到房管部门办理房产过户手续。
首先,经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力,双方的权利会得到法律保护的。其次,《
物权
法》规定了公民对不动产所享有的物权,是以登记为准,所以已经公证的房屋买卖合同,从形式上来讲,双方已经完成了房产交易,但由于没有到房管部门办理更名登记,因此从法律意义上来讲,买房人还没有完善法律程序,没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户,将存在一定的法律风险,比如:原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等,如买卖合同、房产证、土地证等。
2019-08-04 09:19:10
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房产抵押合同需要公证吗
3897
把房产抵押在我这里,他的房产,需要公正吗?
有风险,需要慎重处理。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房产可以二次抵押贷款吗
房产抵押贷款资讯
房屋抵押需要公证吗
1465
房产在银行抵押着呢。现在能赠与给儿子吗?
首先,办理房产抵押贷款业务,必须符合法律规定。这就是说要按照《中华人民共和国担保法》的要求办理房产抵押贷款的抵押物登记手续。 不动产抵押是一种要式法律行为,是必
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产买卖合同要公证吗
3115
朋友安欠我钱还不上,她名下有房子,但在做抵押贷款,想把房子过户给我,是否可行?
房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户,要使交易中心登记簿上的产权人变为下家(买家),交易中心必须审核上家(卖家)的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明,交
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
抵押在贷款公司的房子可以购买吗?去公证处公证过,贷款公司有权卖该房子吗?可以过户吗?
需要先办理解押然后才可以过户。针对以上回复如果您还有其他疑问,可以直接拨打我的咨询,会给您更详尽的解决建议。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
他还承诺将房子抵押给我,让律师来公证,律师公证这个信得过吗?能不能以别的方式,不要房子抵押?
最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的通知; 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
170
农村的房子,房本在银行抵押了,能公证吗?
你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
75
我的房子在房产局做抵押给个人,能卖吗?
你好,你可以与抵押人和抵押权人和现在的买方签订一份协议,就可以处分。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
100
债务人的财产有哪些
债务追讨
45
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
45
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
60
相关推荐
律师推荐:
秦皇岛律师
同城律师:
昌黎县律师
抚宁区律师
卢龙县律师
青龙律师
海港区律师
山海关区律师
北戴河区律师
律师解答动态
1分钟前
李耀光律师
近期帮助 3633 人
我要写一份刑事附带民事诉讼状,
1分钟前
安治国律师
近期帮助 80017 人
丈夫去世,家中有公婆住一起,妻子能申请低保吗
2分钟前
彭霞律师
近期帮助 16689 人
分公司法人不在总公司要解散分公司并且未谈赔偿员工怎样维权
2分钟前
安徽汇吉律所律师
近期帮助 16473 人
欠新线索反应平台的客服在哪找?
3分钟前
闫建秋律师
近期帮助 62021 人
我做跨境电商被骗了一万多怎么追回
3分钟前
上海锦政律师
近期帮助 27045 人
因为公司没有给交保险,跟公司私下达成赔偿协议,但现在后悔了,还能申请劳动仲裁吗
3分钟前
广东华穗律所律师
近期帮助 3389 人
网络买卖合同纠纷
3分钟前
刘斌律师
近期帮助 25431 人
公司车间管理早会明确说,?因为这个情况本人辞工可以起诉公司付赔偿金吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询