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一手更名房双方私下签署的买卖协议有效吗
更新时间：2019-08-15 09:55:57
问题描述：
一手更名房双方私下签署的买卖
协议
有效吗
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关于私下签订的
房屋买卖
协议受法律保护吗这个问题《
物权
法》做出了规定。《物权法》；第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2019-08-15 09:53:52
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按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率
征收
契税;面积为90平方米以上的，减按
1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
2019-08-15 09:55:57
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