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我承租一个店铺我和房东一人半间签了2年合约,现在房东想违约自己做,现在我怎么才能更好的维护自身利益。
更新时间:2019-08-21 16:12:09
问题描述:
你好,
律师
:我承租一个店铺我和房东一人半间签了2年合约,现在房东想违约自己做,但是
合同
上写的
违约金
太少,现在我怎么才能更好的维护自身利益。
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在与
二手房
房东签订
购房合同
时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方违约。
为了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
购房者要了解待购的房屋是否属于不能
上市
的房屋,如果是的话,建议不要购买。
2019-08-21 16:03:57
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如果已与房东有租房合同,对于房屋可能被拆迁的信息,房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订,关系到承租者的利益,并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
根据《
城市房屋拆迁
管理条例》第12条规定:“拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:
(三)租赁房屋”。
2019-08-21 16:07:51
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房屋租赁
合同违约金的赔偿依据《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
2019-08-21 16:12:09
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