首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
离婚
> 问答详情
我们名下有一房产。因此准备和他先离婚后,在解决房产买卖。是否可以将我卖房的权利委托给我父亲呢。
更新时间:2019-08-22 10:03:01
问题描述:
我与丈夫准备
离婚
,我们名下有一
房产
。我准备出国留学,因此准备和他先离婚后,在解决房产买卖。在我留学期间是否可以将我卖房的权利委托给我父亲呢。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
民事相关律师团队
推荐
已帮助
425031
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻
共有
房屋,离婚时应作为
夫妻共同财产
分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成
协议
时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
2019-08-22 09:55:44
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1422512
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
《婚姻法》司法解释三: 第十一条一方未经另一方同意出售夫妻
共同共有
的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理
产权
登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。 《物权法》第九十七条对共同共有的财产进行处分的原则做了强制性规定,处分共同共有的财产必须经全体共有人同意,否则该处分行为即为无效。 《城市房地产管理法》第三十七条也规定:“共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得转让。” 这些规定均系法律的强制性规定,夫或妻一方违反法律的强制性规定,擅自处分房屋的行为当然无效。但第三人善意、有偿购买的,或者一方买卖房屋的行为构成
表见代理
的,买卖关系是否有效要根据实际情况处理。对
善意取得
制度,在最高人民法院《关于民法通则若干问题的意见》及《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意中均有相应的规定,特别是二00七年十月一日开始实施的《物权法》,对善意取得的构成要件及法律后果均做出明确规定: “无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
2019-08-22 09:57:46
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1782844
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
原
共有财产
的房产在夫妻一方名下,且根据
离婚协议
,在得房一方名下,离婚后房屋如何出售:比如,一对夫妻离婚之前,
房产登记
在男方名下,且
银行贷款
男方也是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房,只需要利用下家的首付款将银行贷款还清,再与下家办理产权过户手续即可,不需要女方的配合。
2019-08-22 10:00:28
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1318068
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
当事人离婚后可以申请办理住房卖买过户手续。 需要当事人个人拥有住房全部产权,如果是和离婚的前任配偶共有住房权益,需要离婚的双方当事人一起和买家到房管部门签字办理住房过户手续。 《
房屋登记办法
》: 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。 前款第
(四)项材料,可以是
买卖合同
、互换
合同
、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2019-08-22 10:03:01
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
离婚后如何办理房产过户
11355
我老公是再婚的,房产是他的名下,请问如果他将房产买卖或者转移,请问我有权追回财产吗?
如果是共同财产,你可以追回
全部15个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
离婚房产过户注意事项
离婚房产过户
协议离婚后房产如何过户
离婚房产过户
房产继承是否需要过户
房产继承过户
和我商量准备将父母的房子过户给我们姐妹俩。房产买卖和房产赠予,我妹妹没有房产,我该怎么办?
对于赠与房屋问题,如果赠送人(包括遗赠)已经明确指定只是离婚中一方个人得到赠送的房屋,那么无论房屋是婚前得到还是婚后得到,这样的房产都是个人财产。 实务操作中,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
想将名下的房产卖给小儿子过户,要公证处公证此房产我父亲有全权处置的权力,请问律师我父亲该怎样才能顺利
女儿有赡养老人的义务。外嫁女和儿子同样有赡养的义务,关于赡养的问题建议可以先通过协商来处理。<p>《老年人权益保障法》第14条规定:“赡养人是指老年人的子女以及
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
是否可以将名下的房产过户给自己的生母?我想等他们离婚后房产过户到我名下后,是否需要征得父亲同意?
你好,我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制,它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低,离婚时一般均等分割夫妻共同财产。《婚姻法》第39条规定:“离婚
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我和老公即将离婚,房产过户到小孩名下,抚养权在我手上,请问我有权处置房产吗,比如卖房?
您好,法律上来说你是没有权利的,但是实践上是没办法约束你的,因为你是小孩的监护人
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我母亲把房子过户给我,我能否委托我父亲办理房产过户?
可以委托他人代办,但需经过公证;你们可以签订一份赠与协议。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我丈夫已经故世,我们的房产在他名下,我有权利处理吗,是否要子女同意才可。
要其他继承人同意
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
龙岩律师
同城律师:
长汀县律师
连城县律师
上杭县律师
武平县律师
龙岩永定区律师
漳平市律师
新罗区律师
律师解答动态
刚刚
刘斌律师
近期帮助 25585 人
小时工星期日要求上班要是不上班被扣钱怎么搞
10秒前
毕成律师
近期帮助 13666 人
未满十八周岁的女生在ktv陪唱维法吗
1分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 22283 人
被法院执行标的金额是我欠款金额吗
2分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 1397 人
就是我去维修手机店的时候工作人员把我的卡弄丢了这个怎么处理
2分钟前
张旺律师
近期帮助 769 人
开发商没交房,物业没进场现装修要交装修押金及管理费,是否合法
5分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 22283 人
梨树中药害问题
6分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 22283 人
小三会被判刑吗
6分钟前
任涌律师
近期帮助 96632 人
我朋友在工厂上班,遇到领导骚扰怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询