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我租房签合同了两年租了一大半年，压金两千四加压钥匙两百，我找人来替我租了，房栋不肯？？？
更新时间：2019-09-19 08:26:41
问题描述：
我
租房
签
合同
了两年租了一大半年，压金两千四加压钥匙两百，我找人来替我租了，房栋不肯？？？
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从法律上讲，这块
土地
的使用权是
公司
的，公司对其有
处分权
。不能因为没有经过村民的同意就否认了合同的效力。如果合同本身没有违反法律规定，则是有效的。即使合同无效获具有可以撤销的情形，也是应该通过协商或诉讼的程序依法解决。
如果合同有效，则
解除合同
肯定涉及到赔偿问题。不过，从你所说的情况看，100万肯定讹人了。至于损失赔偿多少，告诉你：实际损失赔偿原则，即事实损失多少赔偿多少。
2019-09-19 08:25:00
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在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋
租赁合同
，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、
违约责任
等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。 同时需要提醒的是，
房屋租赁
合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。 此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。 需要注意：
一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;
二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;
三、审查房屋租赁手续是否完备。
房屋产权
证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
2019-09-19 08:26:41
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