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朋友跟我借了一笔钱,现在想做房产抵押,但是是小产权房,就是没有房产证的房子,抵押有效吗
更新时间:2019-09-21 17:05:42
问题描述:
朋友跟我借了一笔钱,现在想做
房产抵押
,但是是
小产权房
,就是没有
房产证
的房子,抵押有效吗
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《
中华人民共和国担保法
》第四十九条第一款规定:
抵押
期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知
抵押权
人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定:
抵押权存续期间
,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿全部债务,使抵押权消灭。
受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《物权法》规定抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
2019-09-21 16:59:25
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可由双方协商,不能协商的,应向法院起诉
离婚
,法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂,如达到这一标准的,应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分,个人财产、债务归个人。
不存在或双方都存在有过错的情况时,离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。因此对于
夫妻共同财产
以及
房产
可以按照上述规定进行分割即可。如果房屋没有房产证,可以通过法律规定的方式证明双方对房屋的所有权后进行分割。
2019-09-21 17:00:43
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小
产权
房一直以来就是不被法律认可的,是不能办理房产证的。如果签订的
合同
中有署名可办理房产证或有
证据
能指明开发商承诺可办房产证,如今办不了,可要求开发商退款并支付一定的赔偿。
一般情况下,小产权房是不允许交易的,这种交易在法律上可视作无效。
2019-09-21 17:03:32
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倒塌后的房子,有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的,
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
2019-09-21 17:05:42
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