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请问在南宁买回迁安置房有保障吗?5年后办得房产证吗
更新时间:2018-08-28 16:53:25
问题描述:
请问在
南宁
买回迁
安置房
有保障吗?5年后办得房产证吗
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安置房是有产权的,安置房作为不动产,房产证即为权利人享有该不动产
物权
的证明,所以有房产证。
安置房是可以买卖的,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的
拆迁安置
房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。
按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了
买卖合同
。
2018-08-28 16:47:20
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安置房办理房产证的流程:
1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的
0.5%,交完钱后给你两份评估报告;
2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房
合同
原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额
征收
;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收);
3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,
结婚
的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税;
4、领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
2018-08-28 16:50:33
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根据法律规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿
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2018-08-28 16:53:25
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