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现在开发商通知网签，我们业主对工程质量有异议，没有拿钥匙属于违约吗？
更新时间：2019-11-05 01:04:36
问题描述：
2018年与开发商签订购房协议并缴纳全款，现在开发商通知网签，交新房钥匙，并规定验收房子前先签字证明验收合格再去看房子，其他时候禁止看房子，还规定逾期拿钥匙，网签属于业主违约。但是小区内配套设施没有安装，建筑垃圾没有清理。我们业主对工程质量有异议，没有网签，没有拿钥匙属于违约吗？
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严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是
物业管理
费用。较高人民法院《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的
违约责任
则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。 以上是关于业主未及时收房
违约金
需要交吗的解答。
2019-11-05 01:03:01
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