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我儿子结婚后我又给儿子买了一套房子房产证是我儿子的名字一旦如果他们今后离婚房子怎么办?
更新时间:2018-08-31 15:23:39
问题描述:
我儿子
结婚
后我又给儿子买了一套房子
房产证
是我儿子的名字一旦如果他们今后
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房子怎么办?
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1、根据
物权
法第九条:不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
2、首先很明确购房是婚前行为,所以该
房产
为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。”
3、由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、
合同
印花税、印花税(权证)、房屋登记费。
4、其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,及其产权证,结婚证。如果短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。
5、如果婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,他有权利分割。
2018-08-31 15:19:36
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(一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,不管是婚前还是婚后取得产权证的,离婚时,另一方无权要求分割。
(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产(用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产)购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
2018-08-31 15:21:12
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离婚时房产怎么分割?法院在处理离婚时共同房产一般坚持男女平等分配,同时照顾、保护子女和女方的合法权益。具体有如下规定:
1、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为
夫妻共同财产
。
2、妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
3、双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(1)一方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
(3)一方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
4、婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院一般不判决房屋所有权的归属,而是根据实际情况判决由当事人使用。该房屋取得完全所有权后,当事人仍有争议的,可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。
5、当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示只赠与一方的除外。
2018-08-31 15:23:39
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我爸爸给我的房子但是房产证只有我一个人的名字离婚的话女儿有份吗
你好,房产证只登记你一人,系你个人财产。
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离婚后房子给了儿子,房子现在是我自己的名字,我怎么办,离婚协议是儿子够18岁我把房子过户给孩子
离婚协议约定将房子赠与给儿子,因为已经办理了离婚登记,所以该协议已经生效。只要孩子年满18周岁,你就需要将房子过户给孩子。你前夫无权再主张房子。
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我们买的房子,房产证写的是儿子的名字。后来我儿子跟我儿媳妇离婚,请问我们这样怎么办
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婚前母亲和儿子一起买的房子。房产证上是母亲和儿子的名字。儿子还贷。房子会不会交税。如果儿子一旦离婚
您好!依你所述,该房产首先由双方协议处理。 不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付
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老家房子是父母盖的,房产证上写他儿子名字请问这房子就他儿子了吗
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚
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儿子结婚我出钱卖的房子房产证上写的儿子的名子现在他们离婚他把房子给女方我能要回来吗
你好,属于夫妻共同财产,离婚财产一般是平均分的。
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我和丈夫离婚时法院判的房子给儿子,儿子和我生活,但是房产证没有下来,要是写儿子名字的房产证,万一儿子
你好,这属于你儿子的婚前财产,也就是个人财产,不会的。
全部1个答案 >
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