借了十五万给同事，跟他写好了借条一年。他无力偿还，现在他名下有一套房子，无房产证，请问怎么收回钱？

更新时间：2019-11-12 12:55:55

问题描述：

借了十五万给同事，跟他写好了借条一年。快到期了，他无力偿还，现在他名下有一套房子，还没收楼，无房产证，现在他每个月已经开始还房贷。他首付给了一百万，请问怎么收回钱？

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房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。而根据现行的政策规定如下：
1、即居住用地七十年；工业用地五十年；
2、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
3、商业、旅游、娱乐用地四十年；
4、综合用地或者其他用地五十年；
5、加油站、加气站用地为二十年；在购房者买房时，应要求开发商提供土地使用权证，上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限，购买后房屋的产权就是购房者的了。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”据此来看，这一规定避免了由谁去申请，审批能否获得批准的问题，对“有产者”是一个极大的利好消息。这解除了城市普通百姓心头的一大顾虑，即70年土地使用权到期后，房屋占用的土地使用权不是会被国家收回。所以购房者在购房时一定要看好房产证。

2019-11-12 12:49:02

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住房自你买下，办理房产证完毕，住房产权他永远是你的，没有期限。有期限的所谓70年，是住房所属土地使用权年限。商品房是70年，到期后，你可以继续申请使用土地。《物权法》：第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2019-11-12 12:51:53

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可以向人民法院提起诉讼，如果合同有管辖约定从约定，无约定的可以向出借方（原告）所在地人民法院起诉。　　去法院起诉立案需要有原告身份证明、起诉状、相应的证明材料、并预交诉讼费用。
　　被告不接收传票的，法院可以留置送达，不能留置送达的可以公告送达，时间为60日。如果被告还不到庭，法院可以缺席判决，然后公告送达判决书，公告的时间也为60日。起诉后同时可以申请法院财产保全，判决生效后申请法院强制执行。
　　最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定　　第三条借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确，事后未达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，以接受货币一方所在地为合同履行地。
　　其中“接受货币一方”就是出借方，即出借人可以在其所在地起诉借款方当事人。

2019-11-12 12:53:06

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新房房产证的办理收费情况:　　
1、契税:购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的
1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。　　
2、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米
16.8元缴纳，砖混结构按照每平米
15.6元缴纳。　　
3、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。　　二手房房产证办理收费情况：　　
1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。　　
2、交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

2019-11-12 12:55:55

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