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你好,买房,合同签订了,卖家违约不卖,怎么办
更新时间:2019-11-19 10:12:43
问题描述:
你好,买房,
合同
签订了,卖家违约不卖,怎么办
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一方婚前购买房屋,
离婚
房产分割:《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。
2019-11-19 10:09:23
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在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《
物权
法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是
共同共有
,还是
按份共有
,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。
但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
2019-11-19 10:10:51
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在
房屋买卖合同
中,如果卖方毁约,买方可否要求
继续履行
合同,需要依照下列情况来确定。
卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照《
合同法
》规定,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。
这三种违约结果是由买房人选择的。因此,买房人可以不要卖房人返还
定金
,而要求对方必须继续履行合同。
2019-11-19 10:12:43
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