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商住楼的地下停车场沒有不动产登记证能够售卖吗？
更新时间：2019-11-27 09:17:22
问题描述：
商住楼的地下停车场沒有
不动产登记
证能够售卖吗？
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根据《
合同
法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生
所有权
变动的，不影响租赁
合同的效力
。第二百二十五条在租赁期间因
占有
、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
因此在租期存续期间解除和承租人的合同是违法法律规定的。
2019-11-27 09:10:31
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如果债务人跑了房屋
产权
的话，依法向法院起诉，同时向法院申请对该房屋属于债务人部门的产权进行保全。债务人不参加诉讼，法院可缺席审判。并申请强制执行，在强制执行过程中，对于正在出租房屋的租金，可向法院申请，让承租户直接将属于债务人的那部份租金执行给你。
2019-11-27 09:10:34
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商品房
产权，实际上说的是房屋的所有权，这个权益是永久的，至于有年限的，是
土地使用权
。
我们国家规定土地是国有的，你的房屋建筑在国有土地上，对土地有使用的权力，这个权力的时效分50年和70年两种。
其中如果土地的性质是
综合用地
，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、教育等
其他
类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。
2019-11-27 09:17:22
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