商住楼有地下停车场不动产登记证吗？還是出让所有权

更新时间：2020-02-11 15:06:24

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1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》

2020-02-11 15:00:35

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何谓公有住宅使用权有偿转让?办理公有住宅使用权有偿转让，须符合哪些条件?怎样办理公有住宅使用权有偿转让手续?　　公有住宅使用权有偿转让是指公有住宅承租人，经产权单位同意，市房产行政管理部门批准，将其承租的公有住宅使用权有偿转让给他人的行为。　　公有住宅使用权有偿转让必须符合下列条件：　　
(一)产权明晰;　　
(二)承租人有合法承租权;　　
(三)无房屋租赁纠纷;　　
(四)共同居住人无异议;　　
(五)不属于危险房屋或已公告拆迁范围的房屋;　　
(六)不属于成套独用房屋中部分转让或共用厨、卫、廊、厅的房屋部分转让的。　　公有住宅使用权有偿转让双方，持下列文书证件到房屋所在地房地产交易管理部门办理交易审批手续，经批准后，到房屋所在地房产行政管理部门办理使用权变更手续。　　
(一)转让协议(协议文本由市房产管理部门统一印制);　　
(二)房屋产权单位出具的产权证明;　　
(三)房屋租赁证(含动迁迁出证或房屋拆迁协议，公房准住通知书);　　
(四)承租人及合法共同居住人身份证及复印件、户口薄、名章;　　
(五)共同居住人转让同意书(或具结书);　　
(六)外市居民购买公有住宅使用权，还须出具公安部门的批准文件或证明.

2020-02-11 15:02:35

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在房屋中介纠纷中，因支付意向金转为定金引起的纠纷是较常见的。
“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。

2020-02-11 15:04:54

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1.房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
2.房屋所有权征收一般由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门或建设部门颁发，未设专门房地产管理部门的市、县，暂由人民政府作为发证机关，并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作。土地使用权证书由县级以上地方人民政府核发，具体由人民政府的土地管理部门办理相关手续，以本级人民政府的名义核发土地使用权证书。

2020-02-11 15:06:24

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