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我是否必须使用房地产证才能申请暂住证，以及没有房地产证如何在施工现场工作？
更新时间：2019-11-30 06:25:08
问题描述：
我是否必须使用房地产证才能申请暂住证，以及没有房地产证如何在施工现场工作？
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在合同明确约定的情况下，办理
房产证
是房地产开发商的一项合同义务，一般在商品房
买卖合同
中会约定办理
房产
证的期限，开发商一旦延期办理，当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。当事人如选择自己办理，具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉，在拿到判决书后开发商仍不办理，可以申请法院强制
执行
，由法院强制办理，所有费用由开发商支付。
2019-11-30 06:20:22
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房屋没有房产证，是否可以
租赁
，要根据当地实际情况来看,有的是居改非得这个是可以
注册公司
的,各地工商执行有差别的,最好去当地工商部门问一下。没有产权证的房屋严格将属于非法建筑，租赁这样的房屋签订的
合同
属于
无效合同
，会有很多麻烦，除非对方可以大幅度降低租金费用。
2019-11-30 06:22:59
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一、抵押是担保的一种形式，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证
抵押权
，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的
合同效力
和操作，实际上并不是一律认定无效的。
二、相关法律条文
1、优先保护抵押权。《
中华人民共和国担保法
》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
2、代替债务人清偿债务，消灭抵押权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：
抵押权存续期间
，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
2019-11-30 06:25:08
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