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我买了一栋房子，签了一份合同。现在房子的价格正在上涨。另一方不想转让所有权。我该怎么办？
更新时间：2019-12-20 14:56:50
问题描述：
我买了一栋房子，签了一份
合同
。现在房子的价格正在上涨。另一方不想转让所有权。我该怎么办？
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房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或
组织机构代码
)原件及复印件(加盖公章)，单位
法定代表人
办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交
土地使用权证
书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助
执行通知书
。
2019-12-20 14:50:27
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房屋买卖
怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价
征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别
土地
上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
2019-12-20 14:55:11
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房屋
买卖合同
签订一般就有效，但这个有效合同是个债权合同，存在得不到房屋，只能请求出卖人返还价款、赔偿损失。但房屋买卖合同一旦备案登记，就有了
物权
的性质，买房人可以请求履行房屋买卖合同并得到房屋物权。
所以，都是有效的，但效力不同。
2019-12-20 14:56:50
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