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没有房产证,我可以买卖退了的房子吗?同时,买方应注意这些方面以避免争议。
更新时间:2019-12-24 14:02:07
问题描述:
没有房产证,我可以买卖退了的房子吗?同时,买方应注意这些方面以避免争议。
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按照《
合同
法》的规定,明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后,当事人就办理房产证的时间没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
依照《合同法》规定仍不能确定的,出卖人可以随时履行,买受人也可以随时要求履行。但应当给对方必要的准备时间。 出卖人办理房产证的义务的履行,重点在于考察其开始去登记机关申请
房屋产权
过户登记这一行为。
当然,申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果,完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担
违约责任
。
以上就是不能办理房产证怎么办的相关内容,法院在判断不能办理房产证的责任归属时首先参考的是买卖双方签订的购房合同,因此,为避免发生这样的纠纷,建议您邀请律师为您审查合同,把办理房产证的时间、方式、逾期办理的责任承担、不能办理的责任承担在合同中做出有利于购房者的约定,这样能够更好地维护您的合法权益。
2019-12-24 13:57:07
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回迁房是可以买卖的,但是有些回迁房是没有房产证的,因此在买卖的过程中会存在很大的风险。
2019-12-24 13:59:38
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回迁房就是发展商
征收
土地时,赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有大、小产权之说,回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
因此,回迁房的购买权具有人身属性,即只有回迁的居民才有权利买回迁房,在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法,从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的,如可能不能办理房产证,购房合同可能被认定为无效合同,将来转让也会受限制等等。
2019-12-24 14:02:07
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