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回家没有房地产证明书可以买卖吗？同时买方必须注意这些问题，避免引起纠纷
更新时间：2020-02-11 18:51:02
问题描述：
回家没有房地产证明书可以买卖吗？同时买方必须注意这些问题，避免引起纠纷
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按照《
合同
法》的规定，明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后，当事人就办理
房产证
的时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
依照《合同法》规定仍不能确定的，出卖人可以随时履行，买受人也可以随时要求履行。但应当给对方必要的准备时间。 出卖人办理房产证的义务的履行，重点在于考察其开始去登记机关申请
房屋产权
过户登记这一行为。
当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担
违约责任
。
以上就是不能办理房产证怎么办的相关内容，法院在判断不能办理房产证的责任归属时首先参考的是买卖双方签订的购房合同，因此，为避免发生这样的纠纷，建议您邀请律师为您审查合同，把办理房产证的时间、方式、逾期办理的责任承担、不能办理的责任承担在合同中做出有利于购房者的约定，这样能够更好地维护您的合法权益。
2020-02-11 18:45:16
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回迁房
是可以买卖的，但是有些回迁房是没有
房产
证的，因此在买卖的过程中会存在很大的风险。
2020-02-11 18:49:09
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回迁房有房产证是可以购买的。回迁房是发展商
征收
土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。
没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。
2020-02-11 18:51:02
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