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用假房产证抵押给私人借钱，5分息。如今还不到了，是不是够成诈骗罪，
更新时间：2020-01-21 18:15:26
问题描述：
用假房产证
抵押
给私人借钱，5分息。如今还不到了，是不是够成诈骗罪，
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借房产证作抵押 ：第
一、要看你当初与银行之间有没有签订抵押
担保合同
，如果签订抵押担保
合同
就要看你们有没有到房地产管理部门办理抵押登记，如果没有办理抵押登记，根据《担保法》第四十一条“ 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，
抵押合同
自登记之日起生效。”之规定，该抵押无效。
第
二、如果你当初与银行之间既没有签订抵押担保合同，也没有根据抵押担保合同到房地产管理部门办理抵押登记，那么，你抵押担保合同就不成立，更谈不上什么生效了，你可以不理银行。
2020-01-21 18:11:42
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房屋抵押
借钱还不上后果很严重：
首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，
房屋抵押贷款
也一样，罚息根据
贷款利率
的130%收取。
其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的
征信
系统中，影响个人信用，导致借钱方再贷款不易。
最后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借钱方。
2020-01-21 18:12:59
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1,房子抵押，应该签订抵押合同，并办理抵押登记。不登记的
抵押权
不成立。
抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了。
2，抵押给你，不等于不还钱，你就可以取得房子的所有权。
抵押权，取得的是该房子的优先受偿权。即，他还不了钱，你可以行使抵押权，房子卖了，优先受偿。
比如欠你100万，房子卖150万，多出的50万还是他的，你只能得到欠你的100万。
要是欠你100万，房子买了50万，那么着50万还给你，他还欠你50万。
3,
流押
是无效的，即，抵押个物给你，不还钱，物就归你，这样的约定无效。
2020-01-21 18:15:26
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