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房屋买卖,中介让我给买家走高评,房屋已过户,房屋买卖合同和银行的贷款合同马上到期
更新时间:2018-09-08 07:19:17
问题描述:
房屋买卖
,中介让我给买家走高评,房屋已过户,现在办不下来
不动产证
,
房屋买卖合同
和银行的贷款合同马上到期,我需要怎样保护自己的权利
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买卖合同
特征:
1.买卖
合同
是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与
赠与合同
相区别。
是有偿
民事法律行为
。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2018-09-08 07:14:33
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《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据,因此购房者不能不慎重看待,在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题:
(1)在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式。
(2)明确注明房屋面积
(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定
(4)明确煤气通气的准确时间
(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间
(6)认真查核合同附件,注意房屋平面图与所购房屋是否一致
(7)约定设计变更时如何承担责任
(8)仔细研读补充条款的内容
2018-09-08 07:16:17
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贷款合同
与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系,除非在买卖合同中约定未能成功,
贷款
可以成为终止合同且不用承担
违约责任
的条件。否则,一旦未能获得贷款,基于买卖合同付款方式的约定,购房者就必须以其他方式支付房款,否则就构成了违约。
因此在签订合同之前,购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力,如果
中介
公司承诺贷款的,应当要求其出具书面承诺或者作为付款担保人。
2018-09-08 07:19:17
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