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亲戚房子被儿子抵押到法院,并因偿还不上,现在房子动迁,买卖合同无效,说房子要不改回他名下,要不给他钱
更新时间:2018-09-08 15:21:01
问题描述:
九年前,亲戚房子被儿子抵押到法院,并因偿还不上,被法院收回,找我帮忙,我帮其买回,并
协议
买卖合同
,协议是儿子代签的,现在房子
动迁
,他告我签协议并非他本意,买卖合同无效,说房子要不改回他名下,要不给他钱
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合同中的下列免责条款无效:
1.造成对方人身伤害的
2.因故意或者重大过失造成对方
财产损失
的。 [1]
其他相关法律条文:
第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者
仲裁机构
变更或者撤销:
(一)因
重大误解
订立的;
(二)在订立合同时
显失公平
的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
2018-09-08 15:15:03
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《
中华人民共和国担保法
》第四十九条第一款规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知
抵押权
人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定:
抵押权存续期间
,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿全部债务,使抵押权消灭。
受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《物权法》规定抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
解答:许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的,其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。
卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订
房屋买卖
合同的,卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押权人,但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况,则抵押权人可主张房屋买卖合同无效,而买方则不能以此主张买卖合同无效;如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况,则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权人,也未告知买方房屋已经抵押的情况,则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
2018-09-08 15:18:59
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《
中华人民共和国合同法
》第58条规定:
合同
无效或者被撤消后,因该合同取得的财产,应当予以返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
也就是说,合同无效的救济方式就是
返还原物
、
恢复原状
、赔偿损失。
具体处理方法如下:
1、如果对判决不服,可上诉;
2、如果对判决无异议,即认可合同无效,有实际损失的,可根据双方过错承担相应责任协商解决。
3、如果协商不成,可以提起诉讼要求赔偿。
2018-09-08 15:21:01
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