但后续拆迁的房子不但赔偿金额高于第一批拆迁户而且只要房子面积有多少，是否上房产证都按以前原始面积给予赔偿，甚至有超面积赔偿的情况。

更新时间：2018-09-08 16:11:03

问题描述：

我家老房子被征收，我家是第一批拆迁户。当时拆迁时的政策是以房产证上实际面积赔偿地皮自建房，未上房产证上的面积不予赔偿。当时以为只要大家都是一样也就没有去争辩。但后续拆迁的房子不但赔偿金额高于第一批拆迁户而且只要房子面积有多少，不管是否上房产证都按以前原始面积给予赔偿，甚至有超面积赔偿的情况。我们与拆迁成立的指挥部协商多次未给出任何答复。我这种情况是否可以将指挥部和开发商起诉法院？以什么名义或方式起诉？

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面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

2018-09-08 16:05:45

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在房屋买卖过程中，房产证迟迟不给怎么办？根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。
在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是**部门导致的,**部门导致可以提起行政诉讼,要求**承担赔偿责任。具体的法条可以参见: 《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。

2018-09-08 16:08:16

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房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

2018-09-08 16:11:03

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