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我有房地产,我男朋友有外债,房地产合同是我的名字,也就是说,如果他用这个房地产抵押债务就可以生效,
更新时间:2020-02-06 10:15:23
问题描述:
我有房地产,我男朋友有外债,房地产
合同
是我的名字,也就是说,如果他用这个房地产
抵押
债务就可以生效,
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1、房屋
抵押权存续期间
,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,
房屋买卖
合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。
2、
房屋抵押
权存续期间,抵押人未经抵押权人同意后,转让抵押房屋的,抵押权人请求行使抵押权或确认房屋
买卖合同
无效,应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭,或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。
3、房屋抵押权存续期间,抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的,买受人请求确认房屋买卖合同无效,应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。
2020-02-06 10:11:58
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如果朋友那房子做抵押,向你借钱。首先说这个情况是可行,但是具体要有注意一下几点就没什么问题的:
抵押的房子是否是你朋友所有,也就是红本是不是你朋友的名字,或者是他
直系亲属
的名字。
有了第一点的基础上要清楚这个房子是不是有效,可以去土地局查询房产状态,顺便开据房产估值报告书,这样就确定你朋友的房子值多少钱于借款金额是否相当,是否有效。
还要注意你朋友个人方面,重要的就是
房产证
名字上面的那个人是否有
个人征信
问题,法律纠纷等问题。
要是这方面没问题就OK。
以上3点如果都能确认,那你们在借钱时候,开好借据凭条,内容条款表明房产充当抵押,直至还清所有借款项,若借方无力偿还债主有权将
借款人
的房子充当偿还物,借钱就没什么太大的顾虑了。
2020-02-06 10:14:02
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以个人所有
房产
设定抵押的,需要准备下列材料:
⑴ 抵押当事人的有效身份证;
⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
⑶ 《房屋所有权证》、《国有
土地
使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);
⑷ 第三人提供担保的,须提交“担保承诺书”;
⑸ 房屋价值评估报告或价值资料;
⑹ 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
⑺ 委托他人办理的,必须提交公证的“委托书”。
2020-02-06 10:15:23
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我有房地产,男朋友有外债,房地产合同是我的名字,如果他在外面不能使这个房地产抵押债务生效的话
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