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他人欠我钱,把房屋抵押帮我。我不会产权过户,做公正是否房屋是我的。是否聚有法律认可。
更新时间:2020-02-08 02:41:42
问题描述:
他人欠我钱,把
房屋抵押
帮我。我不会产权过户,做公正是否房屋是我的。是否聚有法律认可。
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房屋
抵押权存续期间
,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响
房屋买卖
合同的效力
,即合同应认定有效。履行出现纠纷,通常是因为卖方未按约定解押导致合同不能正常履行,这种情况下,如果买方起诉,有两种方案。
方案一: 卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押,致使买方无法办理房屋所有权转移登记的。买方可向法院起诉请求解除合同,并要求卖方承担相应
违约责任
的,法院应予支持。
方案二: 卖方在合同约定的履行期限届满时仍未履行解押义务,致使买方无法办理房屋过户, 而买方要求继续履行合同办理过户手续的,买方要准备好资金帮卖方清偿债务解除抵押。
如果买方不能代为清偿债务,对其要求过户的诉求,法院不支持。
注意: 对于买家来说,需要明确的是,只有能够 正常解押,才能进行过户。
2020-02-08 02:36:43
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按照“从随主”的原则,
抵押权
的效力及于抵押物的从物。但这原则并未指出从物是何时成为抵押物的。从物是否成为抵押物,要看其何时成为抵押物的从物, 如果抵押权设定前为抵押物从物的,抵押权的效力在一般情况之下及于其从物。
但是,抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时,抵押权的效力不及于抵押物的从物。如果从物是在抵押权设定后才出现的,抵押权效力不能及于从物。
2020-02-08 02:39:50
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抵押,是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定,不转移抵押财产的
占有
,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以
拍卖
、变卖该财产的价款优先受偿。
[1]
抵押特征
编辑
(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立
抵押合同
。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押
合同
”。
[1]
(二)抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。 [1]
(三)当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
2020-02-08 02:41:42
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