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没有房本的房子抵押合同怎么写，才有效？需要公正吗？逾期还是还不了钱，可以拿合同收房子吗？
更新时间：2018-09-10 12:39:18
问题描述：
没有房本的房子
抵押
合同
怎么写，才有效？需要公正吗？ 逾期还是还不了钱，可以拿合同
收房
子吗？
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最高人民法院在《关于适用〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保
物权
的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对
抵押权
的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。
如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权
诉讼时效
结束后的两年内。
2018-09-10 12:35:27
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如果
债务人
房产已经抵押给银行，不妨碍
债权人
对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时
起诉
和申请
财产保全
。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。
2018-09-10 12:37:43
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1、房屋
抵押权存续期间
，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，
房屋买卖
合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。
2、
房屋抵押
权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋
买卖合同
无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。
3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。
2018-09-10 12:39:18
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