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你好,我想问一下搬迁后的房子能否拿到房产证。
更新时间:2020-02-15 07:48:03
问题描述:
你好,我想问一下搬迁后的房子能否拿到
房产证
。
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关于房屋拆迁的买卖问题,
拆迁补偿
房是可以买卖的,不过还要区分情况,更要看到房子的风险。
虽然市场上大多数
拆迁安置房
都可以取得产权证,买房者在购买
拆迁安置
房时,不能仅看到其低廉价格,更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同,它的安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到政府政策的约束。
一般此类房屋产权虽属于个人所有,但有的土地性质却是集体土地,或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易,即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易,但一般还要补缴
土地出让金
和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
2020-02-15 07:40:34
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《
物权
法》规定,不动产实行登记制度,也就是说房屋过户到你名下之前,你并不享有
产权
。主要存在以下风险:
1、如果以后房主有变化,并不是与你签订房屋
买卖合同
的那个人,那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋,以及支付房屋占用使用费(租金),而你只能要求当初与你签订
合同
的那个人退还你的购房款;
2、就算房主没有变化,但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。
2020-02-15 07:43:32
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拆迁
房没有房产证能获得补偿吗?一般来说,
房屋产权
证具体包括《房屋所有权证》和《
土地
使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
没有产权证又分为以下几种情形。第一,各种证件齐全,只是尚未办理《房屋产权证》;
这种情况房屋所有权人就不必担心了,房屋属于合法建筑。依法也应该享受到国家规定的
房屋拆迁补偿
安置待遇。
缺失的产权证不必补办,只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。
第二,证件或手续不齐全的违章建筑
在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用。
2020-02-15 07:44:56
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因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的
安置补偿
,故凡是通过正规
拆迁程序
,由取得
拆迁许可证
的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
实践中,开发商为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量,并在交纳
土地出让
金的情况下将剩余房屋对外出售,则该部分房屋严格来讲,已不再属于拆迁安置房的范畴之内,而是与普通商品房一样可以直接对外出售,上市进行交易。
2020-02-15 07:48:03
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