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婚前有一套住房,婚后想买一套二手房,过户费用大概要多花多少钱?80平米37万。
更新时间:2018-09-11 16:56:13
问题描述:
婚前有一套住房,婚后想买一套
二手房
,过户费用大概要多花多少钱?80平米37万。
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二手房交易税费指的是,在二手房交易过程中,税务部门
征收
的房屋交易差价收入,买方和卖方都需要承担的不同的税费,其目的是限制
房屋买卖
、抑制房地产交易过热。
交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大,大致如下:
1、契税:基准税率3%,优惠税率为
1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的
1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套
1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
2018-09-11 16:52:27
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二手房过户费用,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照
5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
2018-09-11 16:54:22
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二手房过户手续:
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定
房屋产权
的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房
买卖合同
。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将
合同
交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。
2018-09-11 16:56:13
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