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购买的公司住宅改建室已经收到住宅生产证退休后,住宅必须返还给公司吗?
更新时间:2020-03-16 07:25:56
问题描述:
购买的
公司
住宅改建室已经收到住宅生产证
退休
后,住宅必须返还给公司吗?
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离婚
时房改房分割的原则
第一,购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产,也不是包含其他家庭成员的家庭
共同共有
财产,而应是夫妻共有财产。
第二,照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长,对抚养子女方应给予照顾,条件基本相同时,应照顾女方。
第三,兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房,单位是房屋的
按份共有
人,具有优先回购权。
第四,房产分割的两种主要方式:一是变卖分割法,可将房改房以市场价出售再分割价款,二是竞价分割法,当事人在人民法院的主持下,通过公开相互竞价,确定
房屋产权
归属最高出价方所有,他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。
特别指出,离婚当事人对房改房的价值及归属问题无法达成协议的,最高人民法院公布的婚姻法司法解释
(二)明确规定:房改房应按市场价分割。
2020-03-16 07:21:09
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买房子交款之后选择退房要交
违约金
吗,
一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗
1、退房违约金的数额
违约责任
取决于
合同
约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
二、卖方违约拒绝退房怎么办 一般情况下,购房者想退房的话,卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。
(二)如果协商不成,购房者可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
2020-03-16 07:23:05
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房改房别名也叫已购公房,就是由单位或者是房管站的产权卖给个人,可以购买,但是不建议你购买。
2011.
5.1日新下政策。房改房买完产权不够5年
征收
全额营业税的
5.65%,很高的。如果想买的话就去买过5年得房改房,基本上很少有。还是二手商品房中选择购房吧。
2020-03-16 07:25:56
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