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商品房第一年供热费
更新时间:2018-09-16 11:07:37
问题描述:
在2014年4月买的
商品房
,房子从买到现在都没有拿到钥匙,在今年要进户时,开发商对我索要去年供热费,说全年供热费是开发商代收必须交,不然拿不到钥匙,房屋里没有供热设施,再就是
商品房买卖合同
里面写的三通,国家有没有规定开发商房屋里必须给安装供热设施的?
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商品房买卖
合同补充协议出卖人:买受人:根据出卖人、买受人签订的《商品房
买卖合同
》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定,现就合同未尽事宜,双方达成以下补充约定以资共同信守:第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议,并结清相关房款,否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理
房屋所有权证
并不视为出卖人逾期交房或逾期办理
房屋所有权
证,由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。
2018-09-16 11:02:06
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最高人民法院关于担保法的解释规定,因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使
合同
目的不能实现,可以适用
定金罚则
。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依上述规定,卖方有权拿走定金,并同时可与他人另行签订
房屋买卖
合同。
但根据合同法规定,如果买方有证据证明因
不可抗力
而未如约履行合同义务的除外。存在此种情况,卖方所拿走的定金应当返还。
2018-09-16 11:04:13
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买卖合同特征:
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的
所有权
,即
出卖人
移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与
赠与合同
相区别。
是有偿
民事法律行为
。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2018-09-16 11:07:37
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