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买房给了订金,立即打给市场销售本人账上,自己未到当场,市场销售写了收条,可是购房自己没签名,也没卖家企业的章,如今不买来,能否退款
更新时间:2020-03-30 14:19:59
问题描述:
买房给了订金,立即打给市场销售本人账上,自己未到当场,市场销售写了收条,可是购房自己没签名,也没卖家企业的章,如今不买来,能否退款
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我国法律规定,“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖
合同
担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范,多数情况是先交定金、签协议,后看合同,而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。
2020-03-30 14:12:48
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买房不一定需要本人签字,。
1、买房子一般可以让亲人代签,前提是在你知情的情况下。否则此合同无效。
2、根据:《
物权
法》第二十条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
预告登记
。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
所谓商品房预告登记,就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前,到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权,购房人办理预告登记相当于给自己拿到
房屋产权
加了把“安全锁”,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,其后的买卖是无效的。
2020-03-30 14:16:46
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《担保法》第 89 条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。
我国《合同法》第116条规定:"当事人既主张约定违约金,又主张定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。"
2020-03-30 14:19:59
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