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我与爸爸妈妈一起住的爸爸企业的房改办房屋沒有房本，但是小孩上幼儿园要房本，我该如何做？感谢~
更新时间：2020-04-03 14:35:21
问题描述：
我与爸爸妈妈一起住的爸爸企业的房改办房屋沒有房本，但是小孩上幼儿园要房本，我该如何做？感谢~
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在购房合约约定由开发商办理
房产
证的情况下，开发商逾期不办房产证的
违约责任
具体有：
1、赔偿损失
开发商不按照
合同
约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担
合同解除
后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。
2020-04-03 14:27:46
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首先，从
国家法
律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，
房产买卖
以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的
房产交易
。
其次, 因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的
所有权
还是原业主的。
2020-04-03 14:30:23
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当出现
土地纠纷
时，有如下法律规定：
《
土地管理法
》 第十六条
土地所有权
和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在
土地
所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
2020-04-03 14:35:21
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