我们现在在城里建房子，但是只有一份买房的合同，没有相关文件，告诉我们平均房子是50年，70年的产权，他们是终身，这样的政策？

更新时间：2020-04-04 18:50:14

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私人在购得房产70年后，可通过向国家交纳土地转让金而继续使用，只要缴纳土地转让金，依然是自己的。
　　70年年限是从开发商拿到土地使用权证算起。房屋产权是没有期限的，虽然土地使用权到期，但附着在土地上的建筑，依然属于公民的财产。
国家将土地使用权收回，对业主拥有所有权的建筑进行必要的补偿，而不是无偿取得。

2020-04-04 18:44:52

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对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交哪些税：
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

2020-04-04 18:46:33

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买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么?

买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。
在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：

第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。

第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。

第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。

第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。

第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。

2020-04-04 18:50:14

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