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晚上好,我是16年和开发人员在网上签名的房子,到现在还没有交房子,开发人员资金不足,所以一家卖得很多。我在房地产交易中心签了字,有效吗?
更新时间:2020-04-05 10:26:36
问题描述:
晚上好,我是16年和开发人员在网上签名的房子,到现在还没有交房子,开发人员资金不足,所以一家卖得很多。 我在房地产交易中心签了字,有效吗?
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一般来说,
合同
有约定的必须按照合同进行赔偿,
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝
收房
,只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款,
因为房款是在房管局“监管资金账户”,最好的方式就是先协商,协商无法解决的话,
直接请求
仲裁
或
起诉
都可以,只不过比较耗时间和精力,还是协商最好了。
关于收房,其实没有太多的问题,只要好好的看看玻璃门窗是否完好,强是否平直,有无裂缝等,其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西,主要就是保证品质就可以了。
2020-04-05 10:19:47
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对于开发商存在的“一房二卖”行为,根据最高人民法院《关于审理商品房
买卖合同
案件适用法律若干问题的解释》第八条 第
(二)项:商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。 你可先与开发商协商解决,若协商不成,你可通过两种途径维护你的合法权益:其一,若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》,你应先起诉开发商及刘某,请求确认开发商与刘某签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同;其二,你购房的目的若不能实现,你可将开发商起诉至法院,请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于优先受偿权问题,所谓优先受偿权,是指特种债权人基于法律规定,对债务人的全部财产或特定财产享有优先受偿的权利。建筑工程的承包人的优先受偿权优于
抵押权
和其他债权。 但建设工程款优先受偿权的行使是有限制的。根据最高人民法院《关于建设工程款优先受偿权问题的批复》第二条及第四条规定:消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人;建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者
建设工程合同
约定的竣工之日起计算。
2020-04-05 10:25:13
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买房时怎样防止一房多卖,《
房屋登记办法
》第六十七条:有下列情形之一的,当事人可以申请
预告登记
:预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。 第六十八条:预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。
根据《办法》规定,当事人签订
房屋买卖
或者其他抵押等不动产
物权
的协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力,也就是后面的买卖不能算数。
2020-04-05 10:26:36
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