您好，我租了一个房子开实体店，租房子时沒有跟我说房屋有产品质量问题，一个月后室内装修完正提前准备进货时，下了场大暴雨，房屋出現比较严重口漏水状况，不仅一出，进行广告牌子被被泡坏，及其一部分地区墙壁损伤

更新时间：2020-04-17 21:41:40

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您好，我租了一个房子开实体店，租房子时沒有跟我说房屋有产品质量问题，一个月后室内装修完正提前准备进货时，下了场大暴雨，房屋出現比较严重口漏水状况，不仅一出，进行广告牌子被被泡坏，及其一部分地区墙壁损伤。人们规定房主退租金和赔付人们的室内装修等物件的损害，房主现阶段托着也不给，并且各种各样原因不见面。我想问一下怎么解决？

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租期未到房租和押金能退吗，　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为

2020-04-17 21:37:38

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如果超过约定的交房日三个月开发商仍然不交房，住户就可以要求开发商退房

2020-04-17 21:39:56

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:针对于退房的话题,在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的条件,否则,不仅达不到退房目的,反而还要承担单方违约责任,因此购房者单方提出退房前,一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。退房的条件有那些类型对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。

2020-04-17 21:41:40

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