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该房子没有房地产证明书,担保工程款支付给甲方,甲方向乙方借款,抵押给乙方,现在想从乙方购买该房子,但由于是抵押的房子,所以合同不能变更,该怎么办呢
更新时间:2020-05-15 08:30:33
问题描述:
该房子没有
房地产
证明书,
担保
工程款支付给甲方,甲方向乙方借款,
抵押
给乙方,现在想从乙方购买该房子,但由于是抵押的房子,所以合同不能变更,该怎么办呢
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拆迁有
抵押权
的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市
房地产抵押
办法》的规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商,并向
拆迁人
提交有关书面协议后,
被拆迁人
方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
2020-05-15 08:25:28
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房屋可以再次抵押,但担保的
债权
不得大于房屋的实际价值。法律规定:
1、《
担保法
》第35条:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”
2、《
物权
法》第199条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,
拍卖
、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”
2020-05-15 08:26:24
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签订了购房
合同
后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断:
第一种情况:商品房
买卖合同
尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。
此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。
第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。
需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。
第三种情况:如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是,在产权证办出来以后,需要按规定支付相关税费。
2020-05-15 08:28:27
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土地抵押合同范本: 甲方(抵押人):
乙方(抵押权人):
根据《担保法》、《合同法》、《
城市房地产管理法
》和《城镇国有
土地使用权出让
和转让暂行条例》等法律法规的规定,甲、乙双方就
土地使用权抵押
有关事宜共同协商,达成一致意见,现签订合同如下:
一、抵押宗地基本情况
二、抵押贷款情况
三、双方权利和义务:
四、违约责任
五、其它
1、
土地使用权
抵押时,其地上建筑物、构筑物随之抵押。
2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。
3、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。
4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议,不能协商解决时,按《合同法》处理。
2020-05-15 08:30:33
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