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我买的二手住宅合同没有写地下室的问题,结果原住宅主把地下室卖给别人,怎么解决,谢谢律师
更新时间:2020-05-19 01:15:42
问题描述:
我买的二手住宅
合同
没有写地下室的问题,结果原住宅主把地下室卖给别人,怎么解决,谢谢律师
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房产纠纷律师团队
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二手房交易签合同注意事项:
(
1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(
2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订
房屋买卖合同
。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的
买卖合同
未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(
3.)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说
房屋买卖
合同不能对抗在先成立的
租赁合同
。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
2020-05-19 01:06:11
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一、
二手房
买卖暂不过户签
协议
可以的,保险起见是可以去当地公证处办理公正的,但是在办理出来房产证之前,该房屋还是属于原业主所有。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
2020-05-19 01:09:55
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购房协议与
购房合同
:
购房协议作为开发商在不具备签订正式《
商品房买卖合同
》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《
商品房买卖
合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、
行政法
规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
购房合同更加详细,如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
2020-05-19 01:12:02
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签订个人房屋买卖合同注意事项:
1、必须确认房主真实身份。
2、必须明确双方
违约责任
。
3、必须标明付款过户时间。
4、必须注明费用交接时间。
5、必须有
代理
费明细单。
6、买方必须见房主。
7、必须学会使用补充协议。
2020-05-19 01:15:42
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