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房屋二次抵押怎么办理

来源: 找法网 2021-05-11 08:46:52

导读:因资金运作不足,或资金周转不灵活等原因,许多人在急用钱时,会想要把房屋拿去贷款抵押,这样能暂时缓解经济紧张的问题。在办理抵押时,银行会参考申请人的信誉、房屋情况等资料综合考察,再进行审批。若是房屋之前已办理了抵押,那房屋二次抵押怎么办理?找法网小编带你一起来了解下相关内容吧!

房屋二次抵押怎么办理

一、房屋二次抵押怎么办理

1、向银行提交抵押办理申请,在提交申请时,需把资料证件备齐,这样审核起来会更快。

2、银行在收到申请和资料后,会对房屋以及申请人的资质、信用等综合考察。

3、审核通过后,签订抵押合同,并办理公证手续。

4、办理抵押登记,发放贷款。

二、房子二次抵押需要注意什么

1、注意贷款额度

在办理二次抵押之前,要提前了解自己的房屋是否符合相关的办理条件,该房屋可贷额度大概是多少,并且每个银行的贷款政策不同,因此大家可在了解清楚后再决定是否要办理贷款。通常来说,住宅房在二次抵押时,贷款额度一般不大于70%,而住宅房在二次抵押时,贷款额度会更低许多,一般不大于50%

2、了解办理手续

在办理二次抵押之前,还要了解下它的办理手续。虽然二次抵押和首次抵押的办理较为相似,它们需要准备的材料大致相同、步骤也差不多,但它们的抵押顺位是有所差异的。另外还有一点,大家要知道,在二次抵押时,剩余贷款的额度是小于首次抵押后房子价值的。

三、那么房屋二次抵押贷款有哪些条件呢

1、可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。

5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。

四、二次抵押能贷多少钱

1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

2、指出,影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

4、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

以上就是房屋二次抵押怎么办理的内容?二次抵押能贷多少钱的全部内容,房子想要做二次抵押是可以的,只要大家办理的熟悉齐全,准备的资料齐全,只是有种说法就是二次贷款的额度没有第一次贷款的额度高,这一点大家要注意一下,也可以去银行先咨询清楚。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

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