房产按份共有怎么登记

更新时间:2021-06-16 09:27:16 找法网官方整理
导读:
按份共有又可以称作为是分别共有,是两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有的权利和承担义务的一种共有关系。各个共有人对共有物按照份额享有不同的权利。那么,房产按份共有怎么登记?以下就请跟着找法网小编一起来了解一下吧!
房产按份共有怎么登记

一、房产按份共有怎么登记

在申请登记时提供各人所占份额的书面约定,这个约定要签于买卖合同中,也可以在房屋登记时另外书面约定。这个约定一定要申请房屋登记的相关共有人签字确认。房屋登记后,登记机构会在房屋所有权证及共有权证上注明各自所占份额。

二、按份共有房产怎么分割

按份共有的房屋根据共有人的要求,共有四种分割方式,如直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合和房屋变价分割。

1.直接分割房屋

能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

2.房屋作价补偿

房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。

3.直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。

二是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。

4.房屋变价分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由按份共有人按所有权份额进行分配。

三、共有物分割的法律规定

1.对共有物的管理

根据《民法典》第三百条的规定,共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。

2.对共有物的处分

根据《民法典》第三百零一条的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

以上是找法网小编对房产按份共有怎么登记?”这个问题的简单解答。在申请办理房屋所有权登记时提供各人所占份额的书面约定,这个约定要签于买卖合同中,也可以在房屋登记时另外书面约定。希望以上内容能对您有所帮助,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网的专业律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
房产共有怎样按份共有?
您好!您堂哥女朋友的钱可以作为债权来主张。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
两人按份共有的房产,房产证如何登记与颁发
您好,一 般只会颁发一本房产证但是里面会写明按份共有,他和别人交易也是可以看到的,你们可以协商持有,。
按份共有的房产析产怎么分
详细可以来电咨询。
按份共有房产登记问题
你好,可向法院申请强制执行。
共有房产怎么过户
她不能单方面否认公证机关的效力。是否要还完按揭应当与银行协商。我是湘潭律师,有法律问题可致电或来所咨询。
我想和我父亲共同买一处房产,房产证上写我的名字,请问办理什么手续能证明我父亲出资95%以及我个人没有
可以在购房协议书上附加,也可以另行签订协议书并将该协议书在办证时提交给房产局。