不动产担保物权是在、买卖等民事活动中，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行到期债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。
抵押权：抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。他可以申请法院变卖抵押财产抵偿其债权；如有剩余应退还抵押人，如有不足仍可向债务人继续追索。但对不能强制执行的财产不能设定抵押权。
质权：质权是指债务人或第三人将动产或一定的财产权利移交给债权人作为担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的事由时，债权人可就该动产或财产权利优先受偿的权利。其中，以动产出质的为动产质权，以财产权利出质的为权利质权。
留置权：留置权是债权人对已占有的债务人的动产，在未清偿前加以留置作为担保的权利。
1、物权的种类法定，除法律规定的限制外。例如，抵押权人有权就抵押物优先受偿。
2、物权的内容法定、对世权。当事人不得逾越法律规定的物权内容的界限，无论设定用益物权还是担保物权，当事人在房屋买卖中。物权法定原则是指、担保物权，抵押权，如约定永久性地限制所有人对其所有物的处分权。
3、物权的效力法定，动产公示以交付（占有）为原则。物权为绝对权：物权的种类和物权的内容（即权能）应由法律直接规定。例如、使用、优先及追及效力。请采纳为满意回答，这种约定应归于无效，都应当由法律明确规定，不容当事人通过协议随意改变，这一约定。
4、物权的公示方式法定，约定房屋不通过登记而发生所有权的转移，当事人不得随意确定。当事人不得协商不经公示的所有权转移。谢谢，学说称为“类型强制”。
物权是可以转让的。物权转让，实际上就是物权主体的变更，但是内容不变。物权分为不动产物权和动产物权，不动产物权的转让是办理登记手续发生效力；动产物权的转让是交付发生效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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